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但我現階段要先把台灣先吃遍，可是想吃什麼就要到哪去這樣真的很麻煩
更何況我是一名很懶惰的人，所以我都網購食物來吃~~~
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南京頂級學區房破8萬/平？ 中介：早已不是新鮮事
7月30日，南京某網站爆出一則 南京頂級學區房突破8萬/平 的消息。消息稱，一棟位於寧海路劍閣路小區的力學小學+29中初中雙學區的學區房，以總面積53.94㎡、單價81572元
7月30日，南京某網站爆出一則 南京頂級學區房突破8萬/平 的消息。消息稱，一棟位於寧海路劍閣路小區的力學小學+29中初中雙學區的學區房，以總面積53.94㎡、單價81572元/㎡，總價440萬的價格成交，又一次打破瞭南京名校學區房的成交紀錄。
力小學區房破 8萬 ，中介：
破 8 早已不是新鮮事
根據網上的線索，現代快報記者來到瞭位於鼓樓區蘇州路的我愛我傢蘇州路店，該店負責人陳福昌經理介紹，記者所說的以8萬元/㎡成交的那套房源確實存在，不過這並非是力小學區房首次 破8 。
我們之前就已經賣過單價8萬以上的房子。由於最近一段時間力小附近出來的小戶型房源不多，但想買這裡學區房的人卻不少，所以近期周邊小戶型房源的單價會比較高。
陳福昌同時表示，學區房與一般二手房不同，一旦房價上去瞭，隻會繼續上漲，下跌的可能性比較小。而且今年以來力小的熱度驟升，在他看來，未來該片區二手房價格還有一定的提升空間。
隨後，現代快報記者又走訪南京瑯琊路小學、拉薩路小學與北京東路小學等南京幾個老牌名校附近的中介，發現近幾個月以來，上述幾大老牌名校學區房的價格變動情況，也是各有不同。
瑯小學區房：關註度高但房價漲幅較小
現代快報記者首先調查的是南京瑯琊路小學，記者首先查詢瞭相關二手房網站，根據一些中介、二手房房主目前的學區房報價情況來看，瑯小目前學區房價格處於7萬-9萬/㎡之間。而通過對比近幾個月以來房價走勢，今年以來瑯小附近學區房漲幅並不大，甚至不少小區還出現小幅下跌。
對於這個現象，記者也向當地一傢中介進行瞭采訪求證。 由於瑯小本身對外招生人數較少，而且周邊別墅項目較多，交易並不活躍，因此流出的學區房房源很少，置業者對瑯小學區房的購房意向相對較低。至於部分小區出現房價小幅下滑，或許是由於部分業主掛牌價虛高所致。 中介負責人向記者介紹。
北小學區房：
供貨量少，市場價格同樣穩定
與瑯琊路小學情況有些類似，位於南京市玄武區的北京東路小學，近年來周邊學區房價格也一直比較穩定。
雖然周邊打著北京東路小學學區房旗號出售的房源很多，但真正屬於北小學區房的小區目前隻有土壤研究所、公教一村和蘭園小區。 在電話中，我特賣愛我傢北京東路店經理芮建東這樣告訴記者。
芮建東表示，由於劃片小區較少，近幾個月來北京東路小學流出的學區房房源並不多，價格也基本穩定。雖然偶有部分小戶型房源掛牌價較高，但由於數量少，對總體市場影響並不算太大。
拉小學區房：
今年以來呈暴漲趨勢
在此次調查中，拉薩路小學則表現得比較特殊。根據南京一傢房產網站數據顯示，從今年3月以來，在拉小施教范圍內的怡景花園、峨嵋嶺、峨嵋嶺19號、五臺山村等小區，幾乎均呈現十分明顯的上漲趨勢，像百步坡小區一些房源的成交均價，更是從今年3月的4.9萬/㎡，上漲至如今的7.7萬/㎡，漲幅達到6成。
是什麼原因造成拉小周邊學區房今年以來的暴漲呢？當地一傢中介負責人告訴記者，拉小部分房源原本隻有拉小單學區。但是從去年開始，原先屬於二十九中初中致遠分校的部分小區，劃入二十九中初中本部，這就讓包括怡景花園、五臺山村等小區從單學區升級成為拉小+二十九中雙學區學區房，房價自然水漲船高。至於百步坡小區房價能夠在短短五個月暴漲近6成，該負責人表示是由於該小區距離學校最近且本身房源十分稀缺等原因所致。
專傢：
升學率影響學區房行情，劃區調整對房價影響更大
針對記者的調查結果，南京工業大學天誠不動產研究中心所長吳翔華表示，影響學區房房價的很重要一點因素就是，包括南外升學率在內的每年學校最新排名。
今年力小、拉小成績優勢比較明顯，因此在學區房市場上，兩所學校自然也就更加炙手可熱。再加上一些學區規劃調整利好，所以某些小區的價格漲幅會非常高 。
吳翔華還指出，由於近年來，南京一些優質的老牌名校的招生會出現 外溢 的情況，即實際招生人數超過原本計劃人數。這就會導致一些學區劃分的新調整，對周邊學區房價格的影響也非常大。
這些學校往往會采用在本校周邊開設分校，或與其他學校聯合辦學的方式緩解招生人數壓力。一定程度上，此舉也會提升周邊合作辦學的學校教學質量。而隨著這些名校分校的增多，周邊的二手房也熱賣存在著很大的影響：對於老牌名校的學區房價格，會起到稀釋作用。但對一些原本非名校的學區小區，掛牌名校分校、引入名校師資，則房價都會迅速攀升。
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商品成分：黑醋栗、紅枸杞、核桃
商品產地：新彊
製作日期：依商品外袋標示
保存期限：冷藏-12個月，常溫-3個月
食用方式：拆封即可食用
最愛新鮮有限公司
食品業者登錄字號:F-154864381-00000-2
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